And while I's searching this article I'd rejoiced him holding his own son already!
JANG HYUK !
Showing posts with label news. Show all posts
Showing posts with label news. Show all posts
Dimitri's Depaepe's amazing landscapes!
Dimitri's amazing landscapes!
more detail you can read from here:
http://ayuschka-art.blogspot.com/2008/07/dimitris-depaepes-amazing-landscapes.html
sarahwalker photostream from flickr.com
"Oh, hello. I'm Sarah. I'm 20. I'm Australian. Are you well? I'm so glad."
more detail you can read from here:
http://ayuschka-art.blogspot.com/2008/07/sarahwalker-photostream-from-flickrcom.html
more detail you can read from here:
http://ayuschka-art.blogspot.com/2008/07/sarahwalker-photostream-from-flickrcom.html
how to get a wallpaper from any pictures in here?
last time I got this question to realise how many people didn't know that Blogger and Picasa
have a strong connection between them. For example than I try to download a big image a had a smoller-one
but the biggest (original) is in my albom in picasaweb!
You can use any of it, and find-back a post with intresting pictures also.
Когда в последний раз мне задали этот вопрос (где на сайте можно взять увеличенные рисунки wallpaper) я поняла что многие еще не в курсе что Blogger и Picasa
тесно связаны в этом плане. Например, когда я пытаюсь загрузить оч.большие рисунки я получаю их уменьшенный вариант,
но их ориганальный большой файлостается в моем альбоме на picasaweb!
Вы можете использовать любой из них и наоборот найти соответствующий пост по понравившемуся рисунку.
as we were visiting Petr's Lebedinez - exhibition
ходили смотреть арт-живопись:
more detail you can read from here:
http://ayuschka-art.blogspot.com/2008/10/as-we-were-visiting-petrs-lebedinez.html
our visit to Odessa yacht-club
наш красивый порт и его караблики с моим нескромным присутствием!
It's our pretty port and ships plus my immodest presence!
my photo-report of JPEG-Bon-Bon-exhibition
more detail you can read from here:
http://ayuschka-asia.blogspot.com/2008/10/my-photo-report-jpeg.html
Viva Klichko!!!
I'm as fast as I could be, but there is excuse for me - I'was searching for this brother's picture:
я как всегда оперативно, но есть оправдание - искала фото братьев:
http://www.klitschko.com/eng/pics.htmlя как всегда оперативно, но есть оправдание - искала фото братьев:
Klitschko stops Peter
Vitali Klitschko reclaimed the WBC belt and fulfilled a self-proclaimed dream to hold a heavyweight title at the same time as his brother, stopping Samuel Peter in eight rounds.
Officials called the fight after eight rounds that saw Peter weaving and occasionally wobbling as Klitschko landed a persistent stream of heavy jabs to Peter's head in front of more than 12,000 people at the new O2 World Arena.
The 37-year-old Ukranian fighter (36-2, 34 KOs) used his height -- he's 6-foot-7 -- and reach to keep Peter crouched and defensive.
Wladimir Klitschko, widely considered the most talented among the chaotic field of so-called heavyweight champions, holds the IBF and WBO heavyweight belts -- and dealt Peter his only previous loss, in September 2005 in a 12-round unanimous decision.
Wladimir Klitschko, widely considered the most talented among the chaotic field of so-called heavyweight champions, holds the IBF and WBO heavyweight belts -- and dealt Peter his only previous loss, in September 2005 in a 12-round unanimous decision.
Klitschko is a three-time champion who won the WBC title in 2004 with an eight-round victory over Corrie Sanders. The Peter fight was Klitschko's first since he defended the crown with an eighth-round win over Danny Williams in Las Vegas in 2004.
Klitschko's performances as a powerful puncher have often been overshadowed by injury. In 2005, he withdrew from a WBC title fight with Hasim Rahman because of a torn ligament in his right knee. The injury led him to announce his retirement, and the WBC made him "champion emeritus." Last fall, he announced a comeback fight against Jameel McCline, only to back out after hurting his back and undergo emergency surgery.
Promoter Don King said after the fight that a logical next step for Klitschko might be to seek a rematch with Lennox Lewis, whom Klitschko lost to in 2003 when a fight doctor called the bout because Klitschko had a badly cut eye.
"What a triumph that would be for us old guys," King said.
Lewis has been retired since 2004.
In an undercard fight, heavyweight Odlanier Solis improved to 12-0 and grabbed the WBC international heavyweight belt by beating American Chauncy Welliver (34-5-5, 13 KOs) in the ninth round. Belarussian Alexander Ustinov (13-0, 11 KOs) dealt a heavy-handed knockout to Detroit's Julius Long (15-10, 13 KOs) in the first round of another heavyweight matchup.
Klitschko's performances as a powerful puncher have often been overshadowed by injury. In 2005, he withdrew from a WBC title fight with Hasim Rahman because of a torn ligament in his right knee. The injury led him to announce his retirement, and the WBC made him "champion emeritus." Last fall, he announced a comeback fight against Jameel McCline, only to back out after hurting his back and undergo emergency surgery.
Promoter Don King said after the fight that a logical next step for Klitschko might be to seek a rematch with Lennox Lewis, whom Klitschko lost to in 2003 when a fight doctor called the bout because Klitschko had a badly cut eye.
"What a triumph that would be for us old guys," King said.
Lewis has been retired since 2004.
In an undercard fight, heavyweight Odlanier Solis improved to 12-0 and grabbed the WBC international heavyweight belt by beating American Chauncy Welliver (34-5-5, 13 KOs) in the ninth round. Belarussian Alexander Ustinov (13-0, 11 KOs) dealt a heavy-handed knockout to Detroit's Julius Long (15-10, 13 KOs) in the first round of another heavyweight matchup.
RUS/
Все опасения специалистов и насмешки скептиков по поводу того, что Виталий Кличко за три года, проведенные в политике, позабыл, с какой стороны подходить к рингу, наш боксер мастерски развеял в ночь на воскресенье в Германии, когда превратил в "отбивную" чемпиона мира по версии WBC нигерийца Сэмюэля Питера.
Кто знает, что так эффективно вдохновило на победу Виталия - то ли видеообращение к нему коллег "по цеху" (перед началом боя удачи украинцу с огромных мониторов арены пожелали легендарные Формэн, Фрейзер, Льюис, Холифилд и Тайсон), то ли присутствие в зале жены (Наталья очень эмоционально болела за мужа и практически весь поединок провела на ногах), то ли просто заветная мечта объединить под фамилией Кличко все пояса супертяжелого дивизиона, - но Виталий вел себя в ринге так по-хозяйски, словно и не было никакого трехлетнего перерыва. Знаменитая открытая стойка, которая сбивала с толку соперников в лучшие годы Кличко-старшего, похоже, обезоружила и Питера - практически весь бой Кличко провел с низко опущенными руками, что не помешало ему на всякий лад поколотить Питера так, что с каждым раундом лицо нигерийца все больше становилось похожим на сплошную гематому. Сам же Сэмюэль не оставил на теле Виталия ни единой царапины. Поэтому и неудивительно, что после восьмого раунда команда нигерийского боксера выбросила белое полотенце - выходить на ринг Питер отказался, что означало победное возвращение в бокс Виталия Кличко.
Украинская монополия на пояса
Такого в истории бокса еще не случалось - два брата одновременно завладели тремя из четырех самых главных поясов в супертяжелом весе - после классной победы над нигерийцем Сэмюэлем Питером Виталий добавил пояс WBC к титулам Владимира по версиям IBF и WBO.
Все опасения специалистов и насмешки скептиков по поводу того, что Виталий Кличко за три года, проведенные в политике, позабыл, с какой стороны подходить к рингу, наш боксер мастерски развеял в ночь на воскресенье в Германии, когда превратил в "отбивную" чемпиона мира по версии WBC нигерийца Сэмюэля Питера.
Кто знает, что так эффективно вдохновило на победу Виталия - то ли видеообращение к нему коллег "по цеху" (перед началом боя удачи украинцу с огромных мониторов арены пожелали легендарные Формэн, Фрейзер, Льюис, Холифилд и Тайсон), то ли присутствие в зале жены (Наталья очень эмоционально болела за мужа и практически весь поединок провела на ногах), то ли просто заветная мечта объединить под фамилией Кличко все пояса супертяжелого дивизиона, - но Виталий вел себя в ринге так по-хозяйски, словно и не было никакого трехлетнего перерыва. Знаменитая открытая стойка, которая сбивала с толку соперников в лучшие годы Кличко-старшего, похоже, обезоружила и Питера - практически весь бой Кличко провел с низко опущенными руками, что не помешало ему на всякий лад поколотить Питера так, что с каждым раундом лицо нигерийца все больше становилось похожим на сплошную гематому. Сам же Сэмюэль не оставил на теле Виталия ни единой царапины. Поэтому и неудивительно, что после восьмого раунда команда нигерийского боксера выбросила белое полотенце - выходить на ринг Питер отказался, что означало победное возвращение в бокс Виталия Кличко.
Украинская монополия на пояса
Такого в истории бокса еще не случалось - два брата одновременно завладели тремя из четырех самых главных поясов в супертяжелом весе - после классной победы над нигерийцем Сэмюэлем Питером Виталий добавил пояс WBC к титулам Владимира по версиям IBF и WBO.
rus/ anti-Goro
Телец. Подходит к делу обстоятельно. За неделю до назначенного ковыряния делает пометку в ежедневнике «Суббота, 19:04 – ковыряние в носу». Ставит на телефон автоответчик, дезинфицирует палец. Методом спектроментального тестирования выбирает ноздрю. Никогда не промахивается.
Близнецы. Мечутся от одной ноздри к другой, так как не могут определиться, в какой бы поковырять. В итоге не поковыряют ни в одной, но останутся крайне довольными своей персоной и напишут стихотворение, картину, концерт для пяти фортепиано с оркестром.
Рак. Крайне застенчив, поэтому ковыряет в носу только в тёмном помещении, преимущественно в одиночестве или группами по 2, 3, 4 человека. В это время размышляет о бренности всего сущего. Часто делает в личном дневнике заметки о своих впечатлениях и ощущениях.
Лев.Ковыряет в носу преимущественно в окружении рукоплещущих ему зрителей. Проведённые исследования показали, что бурные овации и выкрики «Браво! Бис!» на 40-47% увеличивают продуктивность ковыряния в носу Львом.
Весы. Прежде чем поковырять в носу, досконально рассмотрит все «за» и «против» этого дела. Посоветуется с друзьями и родственниками. С психологом. С детьми (если нет своих, то с соседскими). Прочитает трактат Герхарда Фон Крайнерштайсбурга «Ковыряние в носу. Причины и следствия». Посмотрит на канале Культура рецензию Девы по этому поводу. Снова посоветуется с друзьями и родственниками. Наконец, примет верное решение.
Дева. Как истинный эстет, в носу не ковыряет – это ниже её достоинства и не отвечает морально-этическим принципам. Зато активно участвует в обсуждении трактата Герхарда Фон Крайнерштайсбурга «Ковыряние в носу. Причины и следствия», после чего пишет подробную рецензию, с которой и выступает на канале Культура.
Скорпион. Ковыряет в носу, ехидно прищурившись, словно подбирая новую жертву. Во время этого процесса его лучше не трогать и вообще не приближаться к нему ближе чем на 2 метра. Некоторые учёные предполагают, что в это время Скорпион ещё более коварен и опасен, чем в брачный период.
Весы. Прежде чем поковырять в носу, досконально рассмотрит все «за» и «против» этого дела. Посоветуется с друзьями и родственниками. С психологом. С детьми (если нет своих, то с соседскими). Прочитает трактат Герхарда Фон Крайнерштайсбурга «Ковыряние в носу. Причины и следствия». Посмотрит на канале Культура рецензию Девы по этому поводу. Снова посоветуется с друзьями и родственниками. Наконец, примет верное решение.
Стрелец.Ковыряет в носу энергично, с шутками и прибаутками, развлекая всех вокруг до тех пор, пока не задолбает и ему не выкрутят палец. Но стрелец не унывает! У него есть ещё 9 пальцев на руках и целых 10 на ногах! Со своим бескрайним остроумием стрелец - обожающий путешествия отправится по свету, доставая всех на своём пути. Короче, под конец процесса у стрельца остаётся максимум 6 рабочих пальцев на руках.
Козерог. Ковыряет в носу только лишь по крайней необходимости. При этом вызывает скорую помощь, милицию, пожарных, соседей, Сергея Зверева и МЧС... Так, на всякий случай... Козерогу проще сейчас подстраховаться, чем потом судорожно набирать сломанным пальцем какие-то номера. Респект ему за это.
Водолей. Среди Водолеев самое большое количество гениев из всего Зодиака. Так что вместо того чтобы непосредственно заниматься практикой – ковырянием в носу, Водолей выведет формулу идеального ковыряния, абсолютного ковыряния и полуковыряния, после чего извлечёт корни 3, 5, и 8 степеней из абсолютного ковыряния в носу, делённого на 2. Но на этом не перестанет развлекаться и позовёт своего ближайшего зодиакального друга – Близнеца, и они вместе напишут ещё и оперу к тому самому концерту для пяти фортепиано с оркестром.
Рыбы. Эти товарисчи вообще не вынимают пальца из носа. С ним они едят, пьют, занимаются спортом, играют на баяне, участвуют во всенародном митинге. Но не из-за невоспитанности, а из-за постоянной задумчивости и погруженности в свои мысли. Они просто забывают вытаскивать палец из носа. А когда вспоминают – уже поздно, потому как снова пора...
Овен. Начинает ковырять в носу внезапно и с остервенением. Не терпит советов критики со стороны окружающих по поводу своих действий. Обычно ковыряние в носу Овном сопровождается массовыми арестами, расстрелами, бунтами, революцией. В некоторых случаях – мировой войной.
рисунки d'Holbachie Yoko с
Yvon Taillandier
10-th october there would be the Yvon Taillandier's exebition here in Odessa port gallery!
c 10-10-2008 Почтение Ивону Таяндье
выставка будет в нашей морской галерее!
выставка будет в нашей морской галерее!
more detail you can read from here:
http://ayuschka-art.blogspot.com/2008/10/yvon-taillandier.html
rus/ список наиболее типичных афер на рынке недвижимости
список наиболее типичных афер на рынке недвижимости:
Афера №1. На непродолжительное время снимается приличная квартира. В паспорте подделывается прописка, после чего жилплощадь недорого сдается на длительные сроки неограниченному кругу лиц, которые вносят аванс и ждут, когда же «владелец» передаст им ключ. Многие случаи потери жилья объединяет главная причина — мошенник на определенное время завладел документами на право собственности на квартиру.
Афера №2. Предположим, кто-то пытается продать так называемую «криминальную» квартиру – с пятнами в юридической предыстории, из-за чего последующие сделки могут быть признаны недействительными. Человек, продающий такую квартиру, дает сведения о ней во множество агентств, ни с одним из них не заключая договора. Ведь он боится показать документы на квартиру, так как знает, что они не выдержат серьезной проверки.
Он держит их у себя до последнего – пока не появится покупатель, а затем инсценирует жуткую спешку, надеясь, что в суете на нарушения в документах никто не обратит внимания.
Афера №3. Некоторое количество квартир сегодня продается по доверенности, причем иногда ее существование объясняется весьма правдоподобно. «Человек уехал в Израиль, пришлось сделать это срочно (проблемы с посольством), не возвращаться же ему теперь для продажи квартиры!» Что тут возразишь? Закон разрешает продажу по доверенности, но нужно помнить, что она может быть отозвана в любой момент. Возможно, за полчаса до того, как вы собрались регистрировать сделку. Еще важный нюанс – доверенность теряет силу после смерти того, кто ее дал.
Афера №4. Множество сложностей связано с тем, что в покупаемой квартире могут жить люди, не являющиеся собственниками. Прописка у нас признана антиконституционной, но сменившая ее процедура регистрации мало чем отличается.
Афера №5. В квартире прописаны дети. Продать такое жилье можно только по согласию государственного органа опеки (не путать с опекунским советом). Игнорирование сего требования приводит к признанию данного договора купли-продажи и всех последующих недействительными.
Афера №6. Фабриковать ксерокопии документов значительно проще, чем сами документы. Кстати, подделкой документов это по нашему закону не является. Вот пример: у одной женщины уехал за границу муж. Плюнул на все, не стал выписываться из квартиры – просто пропал. Можно, конечно, действовать законными путями – пойти в милицию, объявить в розыск, а потом официально признать без вести пропавшим.
Но это время. А квартиру надо продать срочно. Принятое решение: берется чье-то свидетельство о смерти, с него снимается ксерокопия. Потом на этой копии замазывается фамилия, вписывается фамилия мужа. С этой копии снимается еще одна копия – она уже выглядит как настоящая ксерокопия свидетельства. Потом поход в жэк, путаные объяснения паспортистке, и гражданина действительно выписывают. Потом квартиру продают. Хорошо, если у человека жизнь «за бугром» сложится удачно, и он и не вспомнит о недвижимости в далекой Украине. А если вспомнит и приедет?
Афера №7. Дарят квартиры в основном одинокие и больные пожилые люди, обеспокоенные перспективой старости без посторонней помощи. Из-за доверчивости, незнания законодательства, проблем со здоровьем старики оформляют дарственные в надежде, что те, кому они дарят свои метры, о них позаботятся. К сожалению, получив квартиру в подарок, «опекуны» уклоняются от исполнения данных обязательств. В таких случаях нужно обращаться в суд, потому что закон на стороне обманутых «дарителей».
Пожилым людям, желающим использовать квартиру для обеспечения своей старости, ни в коем случае не следует оформлять дарственную или договор купли-продажи. Нужно оформить договор пожизненного содержания. Такой договор можно разорвать, если обязанности по содержанию не выполняются. Если такой договор по каким-либо причинам не нравится, то можно составить на лицо, которое будет досматривать пожилого владельца, завещание, предметом которого будет квартира.
Кроме того
Главный и зачастую единственный доход агентства – комиссионные за оказанные услуги. При этом агентство недвижимости как предприятие ежемесячно имеет обязательные расходы, причем постоянные. А именно:
– Уплата налогов.
– Аренда офиса.
– Эксплуатационные расходы на содержание офиса.
– Услуги связи.
– Расходы на производственные нужды(канцтовары, хозяйственные нужды, обслуживание оргтехники).
– Транспортные расходы.
– Текущая реклама и рекламная продукция.
– Социальный пакет (дни рождения, материальная помощь, оплата отпускных).
– Обязательная заработная плата.
– Представительские расходы.
Среднестатистическое риэлтерское агентство имеет такие показатели:
– Офис от 40 кв.м до 150 кв.м – это от $1500 до $5000. арендной платы в месяц.
– Текущая реклама и рекламная продукция – от $3000 до бесконечности.
– Обязательная заработная плата – с расчета 3 сотрудников по $500 минимум – $1500.
– Транспортные расходы – по скромному до $1000 в месяц.
– Расходы на производственные нужды, услуги связи, эксплуатационные расходы на
содержание офиса – до $1000.
– Социальный пакет (дни рождения, материальная помощь, оплата отпускных) – расходы ситуативные.
– Представительские расходы – минимум $500–1000.
– Уплата налогов – здесь суммы обычно несущественные, поскольку подавляющее большинство агентств «упрощенцы» – то есть пользуются упрощенной системой налогообложения.
Итого получаем, что «на жизнь» самого скромного агентства ежемесячно надо минимум – около $8500.
Доходы
Если сделка купли-продажи объекта недвижимости происходит с участием двух риэлторов (со стороны продавца и со стороны покупателя), то общую сумму комиссионных (5% от стоимости продаваемой недвижимости) риелторы делят пополам (каждый зарабатывает по 2,5%). Эти деньги получает владелец агентства. Половину (1,25%) – он оставляет себе, а другую половину – отдает в виде гонорара риэлтору, который провел эту сделку.
Получается, на существование бизнеса ежемесячно надо 8 $500. Собственник этого бизнеса от общих комиссионных получает только 1,25%. Значит, для того, чтобы ему заработать эти деньги, нужно каждый месяц продавать недвижимости на общую сумму $680 000. При нынешних ценах на квартиры – это 3–4 двухкомнатных квартиры. Это только для того, чтобы выжить предприятию.
В то же время, по словам риэлторов, 4 сделки в месяц – сейчас большая редкость. В лучшем случаи – 1–2. И такая ситуация продолжается уже десятый месяц к ряду.
К слову, как нам стало известно, по этой причине было отменено проведение всеукраинского Конгресса риэлторов, запланированное на октябрь. У операторов нет денег на такие мероприятия, а если еще и остались небольшие запасы – в такой ситуации ни один нормальный бизнесмен не бросит свой бизнес в регионе и не приедет в столицу на Конгресс. Не до того.
http://www.ricardo.com.ua/money/realty/55219Афера №1. На непродолжительное время снимается приличная квартира. В паспорте подделывается прописка, после чего жилплощадь недорого сдается на длительные сроки неограниченному кругу лиц, которые вносят аванс и ждут, когда же «владелец» передаст им ключ. Многие случаи потери жилья объединяет главная причина — мошенник на определенное время завладел документами на право собственности на квартиру.
Афера №2. Предположим, кто-то пытается продать так называемую «криминальную» квартиру – с пятнами в юридической предыстории, из-за чего последующие сделки могут быть признаны недействительными. Человек, продающий такую квартиру, дает сведения о ней во множество агентств, ни с одним из них не заключая договора. Ведь он боится показать документы на квартиру, так как знает, что они не выдержат серьезной проверки.
Он держит их у себя до последнего – пока не появится покупатель, а затем инсценирует жуткую спешку, надеясь, что в суете на нарушения в документах никто не обратит внимания.
Афера №3. Некоторое количество квартир сегодня продается по доверенности, причем иногда ее существование объясняется весьма правдоподобно. «Человек уехал в Израиль, пришлось сделать это срочно (проблемы с посольством), не возвращаться же ему теперь для продажи квартиры!» Что тут возразишь? Закон разрешает продажу по доверенности, но нужно помнить, что она может быть отозвана в любой момент. Возможно, за полчаса до того, как вы собрались регистрировать сделку. Еще важный нюанс – доверенность теряет силу после смерти того, кто ее дал.
Афера №4. Множество сложностей связано с тем, что в покупаемой квартире могут жить люди, не являющиеся собственниками. Прописка у нас признана антиконституционной, но сменившая ее процедура регистрации мало чем отличается.
Афера №5. В квартире прописаны дети. Продать такое жилье можно только по согласию государственного органа опеки (не путать с опекунским советом). Игнорирование сего требования приводит к признанию данного договора купли-продажи и всех последующих недействительными.
Афера №6. Фабриковать ксерокопии документов значительно проще, чем сами документы. Кстати, подделкой документов это по нашему закону не является. Вот пример: у одной женщины уехал за границу муж. Плюнул на все, не стал выписываться из квартиры – просто пропал. Можно, конечно, действовать законными путями – пойти в милицию, объявить в розыск, а потом официально признать без вести пропавшим.
Но это время. А квартиру надо продать срочно. Принятое решение: берется чье-то свидетельство о смерти, с него снимается ксерокопия. Потом на этой копии замазывается фамилия, вписывается фамилия мужа. С этой копии снимается еще одна копия – она уже выглядит как настоящая ксерокопия свидетельства. Потом поход в жэк, путаные объяснения паспортистке, и гражданина действительно выписывают. Потом квартиру продают. Хорошо, если у человека жизнь «за бугром» сложится удачно, и он и не вспомнит о недвижимости в далекой Украине. А если вспомнит и приедет?
Афера №7. Дарят квартиры в основном одинокие и больные пожилые люди, обеспокоенные перспективой старости без посторонней помощи. Из-за доверчивости, незнания законодательства, проблем со здоровьем старики оформляют дарственные в надежде, что те, кому они дарят свои метры, о них позаботятся. К сожалению, получив квартиру в подарок, «опекуны» уклоняются от исполнения данных обязательств. В таких случаях нужно обращаться в суд, потому что закон на стороне обманутых «дарителей».
Пожилым людям, желающим использовать квартиру для обеспечения своей старости, ни в коем случае не следует оформлять дарственную или договор купли-продажи. Нужно оформить договор пожизненного содержания. Такой договор можно разорвать, если обязанности по содержанию не выполняются. Если такой договор по каким-либо причинам не нравится, то можно составить на лицо, которое будет досматривать пожилого владельца, завещание, предметом которого будет квартира.
Кроме того
Главный и зачастую единственный доход агентства – комиссионные за оказанные услуги. При этом агентство недвижимости как предприятие ежемесячно имеет обязательные расходы, причем постоянные. А именно:
– Уплата налогов.
– Аренда офиса.
– Эксплуатационные расходы на содержание офиса.
– Услуги связи.
– Расходы на производственные нужды(канцтовары, хозяйственные нужды, обслуживание оргтехники).
– Транспортные расходы.
– Текущая реклама и рекламная продукция.
– Социальный пакет (дни рождения, материальная помощь, оплата отпускных).
– Обязательная заработная плата.
– Представительские расходы.
Среднестатистическое риэлтерское агентство имеет такие показатели:
– Офис от 40 кв.м до 150 кв.м – это от $1500 до $5000. арендной платы в месяц.
– Текущая реклама и рекламная продукция – от $3000 до бесконечности.
– Обязательная заработная плата – с расчета 3 сотрудников по $500 минимум – $1500.
– Транспортные расходы – по скромному до $1000 в месяц.
– Расходы на производственные нужды, услуги связи, эксплуатационные расходы на
содержание офиса – до $1000.
– Социальный пакет (дни рождения, материальная помощь, оплата отпускных) – расходы ситуативные.
– Представительские расходы – минимум $500–1000.
– Уплата налогов – здесь суммы обычно несущественные, поскольку подавляющее большинство агентств «упрощенцы» – то есть пользуются упрощенной системой налогообложения.
Итого получаем, что «на жизнь» самого скромного агентства ежемесячно надо минимум – около $8500.
Доходы
Если сделка купли-продажи объекта недвижимости происходит с участием двух риэлторов (со стороны продавца и со стороны покупателя), то общую сумму комиссионных (5% от стоимости продаваемой недвижимости) риелторы делят пополам (каждый зарабатывает по 2,5%). Эти деньги получает владелец агентства. Половину (1,25%) – он оставляет себе, а другую половину – отдает в виде гонорара риэлтору, который провел эту сделку.
Получается, на существование бизнеса ежемесячно надо 8 $500. Собственник этого бизнеса от общих комиссионных получает только 1,25%. Значит, для того, чтобы ему заработать эти деньги, нужно каждый месяц продавать недвижимости на общую сумму $680 000. При нынешних ценах на квартиры – это 3–4 двухкомнатных квартиры. Это только для того, чтобы выжить предприятию.
В то же время, по словам риэлторов, 4 сделки в месяц – сейчас большая редкость. В лучшем случаи – 1–2. И такая ситуация продолжается уже десятый месяц к ряду.
К слову, как нам стало известно, по этой причине было отменено проведение всеукраинского Конгресса риэлторов, запланированное на октябрь. У операторов нет денег на такие мероприятия, а если еще и остались небольшие запасы – в такой ситуации ни один нормальный бизнесмен не бросит свой бизнес в регионе и не приедет в столицу на Конгресс. Не до того.
tineye.com
it's a real&working site
it helps you like a google to search image if you've got a sample
of it. more detail you can read from here:
http://ayuschka-art.blogspot.com/2008/09/tineyecom.html
Tudors
I'm watching this tv-series. It's nice& kind of in fancy-dress plus good romance story about
The Tudors is a historical fiction television series created and entirely written by British screenwriter Michael Hirst. The series is loosely based upon the early reign of English monarch Henry VIII.
http://en.wikipedia.org/wiki/The_Tudors
Subscribe to:
Posts (Atom)
News from my blog
-
-
JANG HYUK - А то я тут пока искала эту статью успела уже порадоваться что у него сын есть! And while I's searching this article I'd rejoiced him holding his own son a...
-
Немного праздничного настроения/ little bit cristmass-mood - *Немного праздничного настроения, вкусных елочных украшений, и интересных арт-воплощений!A little bit cristmass-mood, delicious Christmas tree decora...
